有誰知道想找一家評估公司對大片苗木進行價格評估，那收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？

許昌泰達價格評估事務(wù)所依據(jù)國家發(fā)展改革委員會、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》林業(yè)評估公司資質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)的通知（發(fā)改價格【2009】2914號）精神林業(yè)評估公司資質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)，為林業(yè)評估公司資質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)了規(guī)范評估服務(wù)收費林業(yè)評估公司資質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)，特制訂本收費標(biāo)準(zhǔn)林業(yè)評估公司資質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)，

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2022年全國林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)申報細則

林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)等級分為甲級、乙級、丙級和丁級。甲級資質(zhì)分為甲A級、甲B級兩個檔次。資質(zhì)證書由中國林業(yè)工程建設(shè)協(xié)會核發(fā)，并加蓋中國林業(yè)工程建設(shè)協(xié)會印章。林業(yè)資質(zhì)，林業(yè)職稱。

新辦林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)只能辦丙級，丁級僅限基層單位申報

一、丙級林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

（一）注冊資金不低于50萬元（事業(yè)單位除外）。

（二）有固定的辦公場所和必要的專業(yè)設(shè)備。

（三）林業(yè)專業(yè)技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱且從事林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計工作3年以上的相關(guān)技術(shù)人員不少于50%，聘用專職退休專業(yè)技術(shù)人員不多于10%

規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)方面：

（一）、在有關(guān)司局的指導(dǎo)下，承擔(dān)編制全國性、流域性、跨地區(qū)的林業(yè)發(fā)展規(guī)劃，林業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，自然保護區(qū)及野生動植物保護、森林公署建設(shè)規(guī)劃，全國山區(qū)、沙區(qū)及林業(yè)綜合開發(fā)規(guī)劃及有關(guān)專題調(diào)研、論證，并負責(zé)規(guī)劃實施的檢查和技術(shù)管理工作。

（二）、承擔(dān)國家大中型森林資源保護工程、荒漠化治理工程、退耕還林工程、生態(tài)林建設(shè)工程、商品林建設(shè)工程等的規(guī)劃設(shè)計、工程監(jiān)理、質(zhì)量檢查、竣工驗收及效益評估工作。

（三）、承擔(dān)外資貸款、援款、中外合資林業(yè)項目（資源環(huán)境保護及營造林部分）的建議書、可研報告編制并負責(zé)項目技術(shù)咨詢及技術(shù)管理工作。

（四）、承擔(dān)報局審批的林業(yè)工程建設(shè)項目（資源環(huán)境保護和營造林工程部分）的咨詢評估工作。

二、乙級林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

（一）從事林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)應(yīng)不少于5年。

（二）注冊資金不低于150萬元（事業(yè)單位除外）。

（三）有固定的辦公場所和必要的專業(yè)設(shè)備。

（四）專職從事林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)的技術(shù)人員不少于15人，相關(guān)技術(shù)人員不少于80%，其中具有高級專業(yè)技術(shù)職稱人員不少于30%，聘用專職退休專業(yè)技術(shù)人員不多于10%。

（五）近5年內(nèi)主持或獨立承擔(dān)下列5個類別以上的林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)。

1.森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查；

2.省級林業(yè)生態(tài)建設(shè)工程檢查驗收；

3.森林分類區(qū)劃界定；

4.林業(yè)數(shù)表編制；

5.野生動物或者野生植物調(diào)查監(jiān)測；

6.濕地資源或者荒漠化（沙化、石漠化）土地調(diào)查監(jiān)測；

7.占用征收林地可行性報告編制；

8.國家或者省級重點林業(yè)生態(tài)建設(shè)工程實施方案編制；

林木資產(chǎn)評估

森林的補償應(yīng)該是林地分離的，集體土地的補償就按照當(dāng)?shù)丶w土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，也可以進行土地價值評估。對于林木，如果有林權(quán)證的話，看林權(quán)證。如果沒有，那就看劃歸國有林場管轄時，對林木產(chǎn)權(quán)如何認定的，劃歸的時候應(yīng)該有相關(guān)的協(xié)議、政府文件或是當(dāng)時就應(yīng)該對村民進行補償。如果沒有，那就得由國有林場與村民協(xié)商補償分配，這不是評估公司該做的。評估公司就對這片林木進行價值評估，具體補償款給誰，那是征地方與被征地方協(xié)商的事情。產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)由征地方確定，他征地，難道不搞清楚這地上資產(chǎn)是誰的？讓征地方給評估公司出具產(chǎn)權(quán)情況說明，評估公司對產(chǎn)權(quán)問題在評估報告中提示披露就行了。權(quán)屬問題是法律問題，是相關(guān)政府或法律部門才能認定的，評估公司沒這個資格來認定。

根據(jù)本次林木的評估的情況，估計林地被征用后是要全部砍伐的，首先得由林業(yè)部門出具林木鑒定報告，確定樹種、樹齡、蓄積量、出材率等。評估公司根據(jù)蓄積量、出材率，分別計算各樹種木材量，根據(jù)木材等級，運用市場法根據(jù)市場價值進行評估。對未成材的林木，根據(jù)林木的樹齡用成本法進行評估。

中價評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照沒有林木評估內(nèi)容,可以做林木評估嗎?

不可以。在林權(quán)評估需要的資質(zhì)就是資產(chǎn)評估資質(zhì)、最好是證券從業(yè)資格的評估機構(gòu)的、評估委托書的內(nèi)容包括、評估目的、評估對象與范圍、評估基準(zhǔn)日、評估時間等。單獨一個營業(yè)執(zhí)照是不能完成這些評估。

資產(chǎn)評估中對于林場中的樹木應(yīng)該怎樣評估

森林是我國重要的經(jīng)濟資源之一，森林資產(chǎn)有其特殊性，森林資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估重要而特殊的領(lǐng)域。通過森林資源資產(chǎn)評估，可以明確森林資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，了解森林經(jīng)營效果，防止森林資產(chǎn)流失和資源無效損耗，推動森林資產(chǎn)的合理流動和優(yōu)化配置，達到森林資源可持續(xù)利用、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)和社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。

近年來，國內(nèi)眾多研究機構(gòu)和學(xué)者對森林資源資產(chǎn)評估的程序、方法等進行了廣泛研究。其中林木資產(chǎn)評估按林分樹齡的不同，采取的評估方法也不同。本文選擇黑龍江省某農(nóng)場以確定林木資產(chǎn)的入賬價值為評估目的，評估落葉松人工林資產(chǎn)的事例，向讀者作一介紹。

該農(nóng)場處在中溫帶大陸季風(fēng)氣候區(qū)，具有溫和半濕潤特點，春季易干旱，夏季較濕潤，冬季寒冷，四季分明，冬長夏短。場域內(nèi)地形復(fù)雜，受其影響，熱量和降水分布差異較大，年平均氣溫2.7℃，呈由南向北漸低態(tài)勢。7月份最熱，月平均氣溫20.9℃，1月份最冷，月平均氣溫-18.8℃。全場≥16℃活動積溫平均為2377.2℃，由南向北遞減，年度間變化幅度為2038.9℃～2678.7℃，無霜期平均為118天，年平均日照時數(shù)2477.3小時。主要土壤為森林棕壤及暗棕壤土，黑土層厚，因粒結(jié)構(gòu)好，有利于林木的生長。農(nóng)場交通便利，主要公路貫穿境內(nèi)。

農(nóng)場林業(yè)用地面積31269公頃，有林地面積18858公頃，疏林地91公頃，灌木地面積256公頃，未成林造林地面積2565公頃，苗圃6公頃，無林地面積9492公頃。

一、對被評估小班的核實

首先，以該場提供的人工林林相圖為抽樣總體，以95%的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進行實地調(diào)查，要求總體蓄積量抽樣精度達到90%以上，核對其境界線是否正確。然后，在林相圖上直接量算核查各類土地和林木類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達到95%以上。采用典型選樣的方法分別林地及林木類型、林齡等因子，根據(jù)本次評估目的、林分結(jié)構(gòu)等因素，抽出5%小班進行核查。對抽中小班的各項按規(guī)定必須進行核查的因子進行實地調(diào)查，規(guī)定每個小班中80%的核查項目誤差不超出允許值，對核查項目誤差超出允許值的，予以調(diào)整。檢查結(jié)果表明，該場所提供的401個被評估小班的調(diào)查因子資料是準(zhǔn)確的，可以作為評估之用。

二、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的確定

根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)查、收集的資料進行綜合分析，采用以下經(jīng)濟指標(biāo)（成本、費用均為現(xiàn)值，價格為現(xiàn)價）：

（一）營林成本：①造林成本：整地費450元/公頃，苗木費675元/公頃、栽植費1125元/公頃，合計造林成本為2250元/公頃。②幼林撫育成本：1～3年撫育費150元/公頃，4～5年撫育費45元/公頃。③管護成本：管護費30元/公頃，護林防火費3元/公頃，未考慮其他管護成本。

（二）木材銷售有關(guān)成本費用：①調(diào)查設(shè)計費：6元/立方米。②采伐成本：80元/立方米。③運輸成本（場內(nèi)平均運距）：35元/立方米。④銷售成本：5元/立方米。⑤育林基金：原木25元/立方米；小徑木15元/立方米。

（三）商品材銷售價格（主伐期）。根據(jù)《黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價格表（中準(zhǔn)價格）》，確定以下材種在主伐期的銷售價格：落葉松為630元/立方米。

（四）商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐后經(jīng)過實際造材所得到的實際出材率，已扣除了因木材缺陷、采伐、集材及運輸?shù)人斐傻膿p耗。商品材綜合出材率為85%.

（五）齡組劃分與主伐年齡、主伐期。

幼齡林 1～20年

中齡林 21～30年

近熟林 31～40年

成、過熟林 41年以上

主伐期 40年

（六）經(jīng)營利潤率及投資收益率；①經(jīng)營利潤率10%；②投資收益率4%.

三、評估方法及評估說明

根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和原林業(yè)部1996年12月頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》規(guī)定，不同齡組分別采用不同的評估方法進行評估。本案例中，幼齡林采用重置成本法，中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法，成熟林、過熟林采用市場價倒算法。

（一）林地價格及林地使用權(quán)價格的計算

由立地類型與立地等級及地力指數(shù)的關(guān)系，確定被評估小班各立地類型的立地等級。本次評估根據(jù)該場提供的自然經(jīng)濟條件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，將該場作為一個評估單位進行計算，取其均值（主伐期單位面積蓄積取200立方米/公頃）。

用收益現(xiàn)值法計算林地價格與林地使用權(quán)價格：

單位面積林地價格=主伐期單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調(diào)查費-采運費-銷售費）÷？眼（1+投資收益率） 主伐期〕

=200×0.85×（630-25-6-115-5）÷（1+4%） 40=16961（元/公頃）。

林地使用權(quán)價格=該立地等級的單位面積林地×投資收益率

=16961×0.04=678.44（元/公頃。年），

（二）林木價格的計算

1.幼齡林林木基準(zhǔn)價格的計算。對于幼齡林林木基準(zhǔn)價格采用重置成本法，重置成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：

第1年林木重置價格=（造林成本+幼林撫育成本+管護成本+林地使用權(quán)價格）×（1+利潤率）。

以后各年林木重置價格=上一年林木重置價格+（該年幼林撫育成本或撫育間伐成本+管護成本+林地使用權(quán)價格）×（1+利潤率）。

經(jīng)上述計算，得出該場的林木基準(zhǔn)價格為：

2.中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價格的計算。中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價格采用收獲現(xiàn)值法。收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。

用收獲現(xiàn)值法計算林木價格的公式為：

第i年林木價格=〔單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調(diào)查費-采運費-銷售費）-（主伐期-i）×（管護成本+林地使用權(quán)價格）×（1+利潤率）÷（1+投資收益率）〕÷（1+投資收益率） （主伐期-i）。

例如：28林齡的落葉松的基準(zhǔn)價格=〔200×0.85×（630-25-6-115）-（40-28）×（33+678.44）×（1+10%）〕÷（1+4%） （40-28）=42250.21（元/公頃）。

3.林木價格修正系數(shù)的確定?？紤]各項因子對森林生長影響，對被評估小班進行系數(shù)調(diào)整，計算公式：

各被評估小班的修正系數(shù)=小班單位面積蓄積÷小班林齡對應(yīng)的平均面積蓄積。

為求各年的修正系數(shù)，需確定各年齡的平均蓄積量。

考慮到當(dāng)?shù)氐牧帜举Y源條件，取主伐期時的單位面積蓄積為200，小班各林齡對應(yīng)的平均面積蓄積按7%的遞減率考慮。

例如：28林齡的落葉松的平均面積蓄積為200÷（1+7%） （40-28）=88.80（立方米/公頃）。

由于本次評估時未考慮間伐成本，故對于被評估小班單位面積蓄積大于200且修正系數(shù)大于1.5的林木，修正系數(shù)最大允許：200/小班林齡對應(yīng)的平均面積蓄積。

例如：31林班46小班的28林齡的落葉松，蓄積量為85立方米，面積為1公頃，單位面積為85，則修正系數(shù)為85÷88.80=0.96.

4.森林經(jīng)營風(fēng)險率的確定。林木在生長經(jīng)營中，受自然災(zāi)害（如野火、水災(zāi)、旱災(zāi)等）影響而造成的損失是不可控制的。因此，要考慮森林經(jīng)營中因受自然災(zāi)害影響引起的風(fēng)險，根據(jù)以往資料，確定森林經(jīng)營風(fēng)險率為3%.

5.幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格的計算。幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格=幼齡林、中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價格×修正系數(shù)×（1+森林經(jīng)營風(fēng)險率）。

6.成、過熟林林木評估價格的計算。成熟林及過熟林評估采用市場價倒算法，市場價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本及應(yīng)得的利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為：

E=W-C-F.

E———林木資產(chǎn)評估值；W———銷售總收入；C———木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）；F———木材經(jīng)營合理利潤。

根據(jù)《黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價格表（中準(zhǔn)價格）》，取成熟及過熟林齡落葉松為780元/立方米。

用市場價倒算法計算價格=〔780-（25+115+5）-780×0.1〕×0.85

=473.45（元/立方米）。

四、評估結(jié)果與分析

采用上述方法得出各小班的評估結(jié)果匯總?cè)缦拢?/p>

根據(jù)上表按單位面積評估平均單價進行分析，幼林齡階段單位面積評估值偏低，原因是在低齡階段的林木的蓄積量較小，林木評估值較低。按單位蓄積量評估值進行分析，三個齡段的單位蓄積量評估平均單價為329元/立方米、453元/立方米、473元/立方米。按三種方法得出的評估結(jié)果比較接近。

本文只以人工林落葉松為例進行探討，未考慮抵押、擔(dān)保等特殊評估目的對評估價值的影響。

礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)需要具備什么條件？

《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》（國土資發(fā)〔2008〕174號）第十八條規(guī)定林業(yè)評估公司資質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)：從事礦業(yè)權(quán)評估的機構(gòu)須同時具備如下條件林業(yè)評估公司資質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)：

（1）經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記的合伙制或公司制的中介機構(gòu)；

（2）合伙制中介機構(gòu)中執(zhí)業(yè)礦業(yè)權(quán)評估師不得少于3名林業(yè)評估公司資質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)，合伙人中執(zhí)業(yè)礦業(yè)權(quán)評估師不得少于2名；

公司制中介機構(gòu)中執(zhí)業(yè)礦業(yè)權(quán)評估師不得少于4名，出資人中執(zhí)業(yè)礦業(yè)權(quán)評估師不得少于3名；

（3）中介機構(gòu)專職從業(yè)人員中應(yīng)當(dāng)有采礦、選冶、地質(zhì)、經(jīng)濟、法律專業(yè)人員。專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)有中級以上職稱或本科以上學(xué)歷。

符合上述條件的中介機構(gòu)申報登記礦業(yè)權(quán)評估資質(zhì)，由中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會核準(zhǔn)并公示無異議后，辦理登記手續(xù)，取得礦業(yè)權(quán)評估資質(zhì)。